• 国务院取消房地产经纪人资格认证
  • 资讯类型:政策法规??/??更新时间:2014-09-02??/??浏览:1311 次??/??
8月12日,国务院下发了《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》,取消11项职业资格许可和认定事项,其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。这一举措,会对房地产经纪行业产生怎样的影响?对购房者有影响吗?一旦取消职业资格认证,如何保障交易安全?近日,记者对此进行了深入调查。

  观点:取消认证不代表放松监管

  按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。

  现行规定所称的房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格实行全国统一的考试制度,每年举行一次。

  在重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫看来,房地产经纪人资格证对于从业人员来说价值不大,国家出台该政策,一方面是政府相关部门转变职能,权利下放,另一方面是为了取消从业门槛,让更多的人参与其中,拉动行业销售,推动经济发展。重庆钢运房产副总经理谭琥霖也认为取消认证其实在某种程度上说是加强了保障,行业协会出台相应管理条例,更符合实际,也更方便管理。取消许可只是放权给地方,不代表放松监管。

  现象:从业者未持证大有人在

  戏剧性的是,在房屋中介行业,大部分从业者却不具备从业资格证书。“实际上中介门店只要工商颁发的证件就可开业,所以大部分人并没有房地产经纪人资格证。”重庆南坪某大型中介门店负责人如是说。

  采访中记者了解到,以往的资格考试中存在过于理论化、经纪人持证率偏低、考试次数过少等一系列问题。现行的考试制度造成一些实际从业者没有证,而不少非从业者反而有证。并未能有效发挥人员职业素养保障、执业信用监管、促进行业规范化和经纪人专家化的应有作用。

  谭琥霖也认为,现行的房产经纪人职业资格证对于从业人员来说实用性不强,取消对行业目前影响较小,对客户交易也没有影响。

  市场:品牌开发商未雨绸缪

  有观点认为,取消房地产经纪人资格认定后,就意味着全民营销时代的到来,对此,一些品牌开发商早已意识到这一趋势,并开始进行尝试。

  近日,万科首次上线“万享会”,是一款基于微信平台的全民互动营销工具,任何人均可注册成为万科线上经纪人,通过推荐客户购买万科项目从而获取佣金。

  8月20日,金科集团自主打造的互联网全民营销终端———“金管家”APP正式上线。只要你下载“金管家”APP的互联网用户,都可以无门槛地参与,成为金科地产的销售代理人,其推荐客户在金科买房后,即可领取相应的佣金奖励。

  据了解,金地集团、碧桂园等品牌房企也打出了“全民营销”的口号。而在重庆,首创集团也推出了“媒体合伙人”制度,和泓四季、宗申金蓝湾等房企项目也先后喊出了“全民营销”、“全民经纪人”的口号。“现在还没有做到真正全民营销,还有一段很长的路要走,个人认为全民营销有3个阶段,第一阶段是渠道公司派单,第二阶段是特定圈层人群,比如银行、小贷公司、车友会等,第三阶段每个人都是独立的经纪人。重庆目前还处于第二阶段。”张鑫表示。

  对于全民营销模式,记者在江北龙头寺片区一家房屋中介门店随机采访了10位看房者,有5位明确表示可以尝试,有2位表示说不清,但有3位担心如果一味向亲戚朋友推荐地产项目,是否会造成信任度的缺失。巴南区的陈阿姨说,有好的楼盘会向朋友推荐,但收佣金会让人感觉目的不纯粹。

  纵深:“全民经纪”如何规避风险

  在全民营销热潮前,重庆本土中介也在积极应对。钢运房产就在今年推出了独立经纪人模式,据介绍,钢运在内部采取了2套模式,即传统运营模式和独立经纪人模式。独立经纪人出人,钢运提供平台和风险管控,实行无底薪+提成。在钢运,个别顶尖经纪人甚至能达到7万—8万元/月的超高收益。谭琥霖表示,大部分独立经纪人非常珍惜自己的声誉,对客户高度负责、对交易风险意识强,有利于行业健康发展。

  据了解,除职业资格认证外,目前重庆规模较大的中介都拥有自己的经纪人从业管理制度。尽管如此,由于多方面的原因,购房者与经纪人和经纪公司的纠纷也经常出现。业内人士对此表示担忧,“全民经纪人”模式带来行业门槛的降低,会给购房人引入巨大的风险。

  出路在哪?专家表示,由房地产经纪行业协会合理设置经纪人职业资格考试将是一有效方法,建立起有效的经纪人执业信用档案,能够实现对经纪人的职业素养和执业行为更加有效的监管,促进行业素质和形象的提升,真正实现行业的规范化发展。
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