• 房产税和房地产税的区别
  • 资讯类型:热点关注??/??更新时间:2019-08-10??/??浏览:75 次??/??

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1?基本定义不同

房产税:
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税:
房地产税是一个综合性概念,是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
2 征收对象不同

房产税:
房产税的征税对象是房产,所谓房产是指屋面和维护结构,能够遮风挡雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。
房地产税:
在我国房产地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、防擦韩会、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

3?征收目的不同
房产税:
征收房产税是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资性炒房。
房地产税:
房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,完善现行房地产税收体系,促进房地产市场健康平稳的发展。


房地产税由产权所有人缴纳,纳税人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入征收。

两税的最大区别是在于纳税人的不同,城市房地产税的适用范围仅限于外商投资企业、外国企业和外国人,而且仅对房产征税。城市房地产税根据计税依据的不同,税率分为两种。

1.按房价为计税依据的,适用税率为1.2%.

2.按照房屋租金收入为计税依据的,适用税率为18%.
而房产税的纳税人为内资企业和个人,以房产原值扣除20%--30%比例后为计税余值,税率为1.2%;房产出租的按租金收入计征,税率12%


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